• Erwerb einer Büroimmobilie im Zentrum Londons mit dem Plan zur vollständigen Sanierung im Einklang mit Net-Zero-Emissionszielen markiert den Start des neu aufgelegten Fidelity European Real Estate Climate Impact Fund
• 40 Prozent der globalen Kohlenstoffemissionen gehen auf das Konto von Immobilien - 81 Prozent des Bestands an Gewerbeimmobilien in der EU müssen saniert werden, um die Klimaziele zu erreichen

Kronberg im Taunus, 27. Oktober 2023: Fidelity International (Fidelity) hat für den neu aufgelegten Real Estate Climate Impact Fund die erste Immobilie erworben. Das Gebäude befindet sich im Zentrum Londons (99 Queen Vi Victoria Street - 99 QVS) und soll vollständig saniert werden. Ziel ist, ein Bürogebäude zu schaffen, das die Net-Zero-Emissionsziele erfüllt. Das umgenutzte Gebäude wird eine Bürofläche von 8.175 m2 haben und ist mit BREEAM Excellent, EPC A, Nabers Five Star und Wiredscore Platinum zertifiziert.

99 QVS befindet sich an einem zentralen Standort, der an die One Millennium Bridge angrenzt und über eine hervorragende Anbindung verfügt. Die City of London ist eine globale Finanzmetropole und zieht immer mehr unterschiedliche Mieter an.

Das neue Konzept sieht vereinfachte Grundrisse vor, die für eine moderne Nutzung geeignet sind. Der Schwerpunkt der Renovierungsarbeiten liegt auf der Verbesserung der Energieeffizienz, einschließlich der Installation neuer Luft-Wärmepumpen und eines neuen Gebäudemanagementsystems. In den unteren Erdgeschossen sind neue Einrichtungen für Mieter wie Fahrradabstellplätze, Ladestationen für Fahrräder und Motorroller sowie Duschen geplant. Neu zugängliche Terrassen und Aufenthaltsbereiche werden einen Panoramablick über die Stadt und darüber hinaus bieten. In die Terrassen wird zudem eine Bepflanzung integriert, die den Urban Greening Factor des Gebäudes deutlich erhöht und das Ziel von BREEAM Excellent unterstützt.

Erster Immobilienerwerb für den Fidelity European Real Estate Climate Impact Fund

Auf dem Weg zu einer Net-Zero-Welt ist eine verbesserte Klimabilanz von Immobilien elementar. Mit dem heutigen Immobilienbestand können die Netto-Null-Kohlenstoffziele für 2050 definitiv nicht erreicht werden. Untersuchungen zufolge entfallen 40 % der gesamten Kohlenstoffemissionen auf Immobilien*. Bezogen auf die EU müssten 81 % der bestehenden Gewerbeimmobilien klimagerecht saniert werden**.

99 QVS ist die erste Transaktion für den Fidelity European Real Estate Climate Impact Fund, der erste Artikel 9 (Offenlegungsverordnung - SFDR) Impact-Fonds von Fidelity, der sich diesem Thema widmet. Das Hauptziel des Fonds ist eine Kapitalwertsteigerung durch direkte Immobilieninvestitionen, die den Klimaschutz und den Übergang zu einer Net-Zero-Welt unterstützen sollen. Der Fonds investiert überwiegend in westeuropäische Gewerbeimmobilien und soll sein Ziel durch die Neupositionierung und Sanierung zu qualitativ hochwertigen und nachhaltigen Räumlichkeiten erreichen.

Der Fonds wird von Aymeric De Sérésin, Ewan Montgomery und Maarten Frouws nach einer Wertsteigerungs-Strategie verwaltet. Dabei investiert das Fondsmanagement in Immobilien, die einer nachhaltigen Sanierung bedürfen und anschließend das Potenzial haben, ihren Kapitalwert erheblich zu steigern. Der Schwerpunkt der Sanierungsmaßnahmen besteht darin, die Net-Zero-Pfade der im Fonds gehaltenen Gebäude zu beschleunigen und von Bewertungsaufschlägen infolge einer höheren Investorennachfrage nach zukunftsfähigen Immobilien und einem Anstieg der erwarteten Mietwerte zu profitieren. Die Anlagen sollten rund drei bis fünf Jahre lang gehalten werden. 

Neil Cable, Head of European Real Estate Investments bei Fidelity International, sagt: 

“Investoren können neue Immobilien kaufen, die nach höheren Umweltstandards gebaut werden. Einen noch größeres CO2-Einsparpotenzial besteht jedoch bei bereits existierenden Gebäuden, von denen die meisten bis 2050 und darüber hinaus genutzt werden. Deren Sanierung kann sowohl den CO2-Fußabdruck bereits bebauter Areale senken als auch das Wohlbefinden der Nutzer verbessern.

Die Umwandlung von braunen in grüne Gebäude stellt eine wichtige Investitionsmöglichkeit dar, da es in Relation zur Nachfrage derzeit einen erheblichen Mangel Net-Zero-Flächen gibt, was einer „grüne Prämie” nach sich zieht. Dieses strukturelle Missverhältnis wird sich im Laufe der Zeit auflösen. Wir erwarten jedoch, dass das Risiko-Rendite-Profil für Sanierungsprojekte während der nächsten fünf bis sieben Jahre überdurchschnittlich gut sein sollte. 99 Queen Victoria Street ist eine von mehreren Investitionen, die für unseren neuen Fidelity European Real Estate Climate Impact Fund geplant sind.“

Cushman & Wakefield und James Andrew International Ltd. waren für den Verkäufer und den Käufer tätig. Fidelity International beabsichtigt, Anfang 2024 mit der Sanierung zu beginnen, die 2025 abgeschlossen sein soll.

*United Nations Developed World Statistics, November 2016;

**RICS: Energy Efficiency of the Building Stock in the EU, 31.07.2020

ENDE

Über die Portfoliomanager:

Aymeric De Sérésin ist leitender Portfoliomanager für die Fidelity European Real Estate Climate Impact Strategy und Co-Portfoliomanager für den Fidelity Eurozone Select Real Estate Fund. Während seiner Karriere hat Aymeric De Sérésin Transaktionen im Wert von über 4 Mrd. Euro in 14 verschiedenen europäischen Märkten abgewickelt. Zuvor war er als Director im europäischen Kapitalmarktteam von JLL für die Durchführung und Beratung von Investmenttransaktionen in den meisten westeuropäischen Ländern zuständig, wobei sein Schwerpunkt auf den französischen und spanischen Immobilienmärkten lag. Aymeric De Sérésin kam 2008 zu Fidelity International.

Ewan Montgomery ist Co-Portfolio Manager für die Fidelity Real Estate Climate Impact Strategie. Er begann seine Karriere 1994 mit mehr als einem Jahrzehnt in der gewerblichen Immobilienberatung, wo er für institutionelle Kunden wie Crown Estate, Hermes und Royal & Sun Alliance vor allem im Bereich Einzelhandelsimmobilien in Außenbezirken zuständig war, bevor er 2006 ins Portfolio- und Fondsmanagement wechselte. Er ist Mitglied der Royal Institution of Chartered Surveyors und hat einen BLE (Hons) in Landökonomie von der Aberdeen University und einen MBA von der Strathclyde University.

Maarten Frouws ist Co-Portfolio Manager für die Fidelity Real Estate Climate Impact Strategie. Im Laufe seiner Karriere hat er gewerbliche Immobilientransaktionen im Wert von mehr als 1,7 Mrd. Euro abgewickelt. Zuvor war er bei Bouwfonds Investment Management (Rabobank) für alle europäischen Gewerbeimmobilientransaktionen verantwortlich. Maarten Frouws hat einen Master-Abschluss in Real Estate Studies der Universität Groningen erworben.

Über Fidelity:

Fidelity International bietet seinen mehr als 2,9 Millionen Kunden weltweit Anlagelösungen und -dienstleistungen sowie Fachwissen zur Altersvorsorge an. Als inhabergeführtes Unternehmen mit einer 50-jährigen Geschichte denken wir in Generationen. Das Vermögen unserer Kunden verantwortungsvoll, erfolgreich und langfristig anzulegen, ist Teil unserer DNA. Wir sind in über 25 Standorten vertreten und verwalten ein Vermögen von 674,9 Milliarden Euro. Zu unseren Kunden gehören Zentralbanken, Staatsfonds, große Unternehmen, Finanzinstitute, Versicherungen, Vermögensverwalter und Privatanleger.

Unsere Sparte betriebliche und private Altersvorsorge bietet Privatanlegern, Finanzberatern und Arbeitgebern Zugang zu erstklassigen Anlagemöglichkeiten, zu Investmentprodukten anderer Anbieter, anlagebezogenen Dienstleistungen und Ruhestandsplanung. Gemeinsam mit unserem Geschäftsbereich Investmentlösungen und -dienstleistungen investieren wir im Auftrag unserer Kunden ein Vermögen von 487,3 Milliarden Euro. Unser Wissen aus der Vermögensverwaltung kombinieren wir mit unseren betrieblichen und privaten Anlagelösungen und arbeiten so gemeinsam an einer besseren finanziellen Zukunft. 

In Deutschland ist Fidelity International seit 1992 tätig, beschäftigt über 450 Mitarbeiter und betreut ein Kundenvermögen von ca. 61,3 Milliarden Euro. Fidelity vereint hierzulande unter seinem Dach eine der führenden Fondsgesellschaften und mit der FFB eine der größten unabhängigen Fondsbanken. Als moderne Fondsbank unterstützen wir freie Finanzberater und Privatkunden mit attraktiven Lösungen dabei, ihre Vermögensziele zu erreichen. Auf unsere hocheffizienten Services vertrauen auch institutionelle Kunden wie Banken und Versicherungen. Hierfür stehen ca. 10.000 Fonds und ca. 1.000 ETFs von rund 260 in- und ausländischen Anbietern zur Verfügung. Flexibel nutzbare technische Lösungen runden unser Angebot ab. Die FFB betreut ein Vermögen von rund 35,4 Milliarden Euro in mehr als 650.000 Kundendepots. In der Asset Management-Sparte verwaltet Fidelity in Deutschland ein Fondsvolumen von 30,6 Milliarden Euro (davon werden rund 4,2 Milliarden Euro durch die FFB administriert). Angaben vom 30. September 2023. 

Lesen Sie mehr unter www.fidelity.de und unter www.ffb.de

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Fidelity International, Unternehmenskommunikation 
 
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Pressesprecher

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• Bitte lesen Sie den Prospekt und das Basisinformationsblatt (KID) des Fonds, bevor Sie abschließende Anlageentscheidungen treffen. Die beworbene Anlage betrifft den Erwerb von Einheiten oder Anteilen an einem Fonds und nicht an einem bestimmten zugrunde liegenden Vermögenswert, der sich im Besitz des Fonds befindet.
• Der Fidelity European Real Estate Climate Impact Fund SCA SICAV-SIF ist eine Investmentgesellschaft mit variablem Kapital - spezialisierter Investmentfonds (société d'investissement à capital variable - fonds d'investissement spécialisé) in Form einer Kommanditgesellschaft auf Aktien (société en commandite par actions) nach dem Recht des Großherzogtums Luxemburg; und qualifiziert sich als geschlossener alternativer Investmentfonds oder "AIF" nach dem AIFM-Gesetz gemäß dem Gesetz von 2007.
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